Odpowiedz 
Tryb drzewa | Tryb normalny
zysk do ryzyka - czy to się oplaca?
 
Ocena wątku:
  • 0 Głosów - 0 Średnio
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
zysk do ryzyka - czy to się oplaca?
04-09-2009, 12:43 PM
Post: #11
RE: zysk do ryzyka - czy to się oplaca?
To nie jest żadna magia tylko normalne zasady obliczania rat annuitetowych czyli równych rat kapitałowo - odsetkowych. Raty annuitetowe są oczywiście droższe dla pożyczkobiorcy niż raty malejące (ogdzie dsetki są liczone od większej kwoty kapitału pozostałej do spłaty), ale dzięki temu ma on większą szansę na otrzymanie pożyczki. Niemal wszystkie kredyty hipoteczne są spłacane w systemie rat annuitetowych, gdyż inaczej większość kredytobiorców nie otrzymałaby kredytu. Nie byłoby ich stać na zapłacenie pierwszej raty.

Dzięki takiemu systemowi spłat pożyczek inwestorzy mogą zarobić więcej Smile
Kalkulacja jest bardzo prosta. Weźmy na przykład udzieloną pożyczkę 1000 zł na 12 miesięcy, oprocentowaną 20% w skali roku. Na wikipedii jest prosty wzór na obliczania raty annuitowej (bądź funkcja PMT w Excelu), więc możecie sobie policzyć sami.
W tym przykładzie rata ta wyniesie 92,63 zl. W pierwszym miesiącu odsetki wyniosą 16,67zł (1000 zł * 20%/12). Rata kapitałowa (r.annuitetowa - odsetki) wynosi więc 75,97 zł. I o tyle pomniejszamy kapitał pozostały do spłaty w kolejnych miesiącach. W drugim miesiącu do spłaty pozostaje więc 924,03 zł, i od tej kwoty obliczamy odsetki z danego miesiąca (na takiej samej zasadzie jak poprzednio). W drugim miesiącu płacone odsetki to 15,40, a rata kapitałowa 77,23 (czyli otrzymujemy w sumie do spłaty 92,63 zł). Jak sporządzimy taki harmonogram do końca to okaże się, że otrzymaliśmy w sumie 111,61 zl odsetek i 1000 zl kapitału, czyli razem 1111,61 zł. Tak więc kalkulator działa dobrze Smile

W smavie, o której pisaliście spłata kapitału następuje co miesiąc, tak więc inwestor co miesiąc otrzyma 92,63 zł, które następnie może reinwestować (czy to wpłacić na konto oszczędnościowe, czy też udzielić kolejnej pożyczki). Jeżeli po miesiącu otrzymane 92,63 zł zainwestuje w kolejną pożyczkę na pozostałe 11 miesięcy (również na 20%) to w kolejnych miesiącach znowu będzie otrzymywał równe raty (tym razem w wysokości 9,26 zł), które będzie mógł reinwestować. Na koniec drugiego miesiąca będzie otrzymywał w sumie raty w wysokości 92,63+9,26 = 101,92 zł. W trzecim miesiącu znowu udzieli pożyczki w tej kwocie (na pozostałe 10 miesięcy), a raty dla niej wyniosą 11,15zł. I tak dalej.

W sumie odsetki z samej tylko reinwestycji otrzymywanych w każdym miesiącu rat to 107,78 zł.
Łącznie z odsetkami z pierwotnej inwestycji: 107,78+111,61 zł = 219,39 zł.
Po opodatkowaniu podatkiem Belki otrzymujemy na czysto 177,71 zł zysku. Tak więc nasza stopa zwrotu wynosi ponad 17,77% w skali roku. Jak widać, jest to dużo więcej niż na lokacie Smile

Ryzyko nie jest znowu takie wielkie. Wystarczy odpowiednio zdywersyfikować naszą inwestycję na kilka mniejszych pożyczek i ryzyko to znacząco spada. Poza tym jest jeszcze ewentualna windykacja, którą firma się również zajmuje.

Pozdrawiam
znudzona wakacjami studentka Smile
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
04-09-2009, 03:00 PM
Post: #12
RE: zysk do ryzyka - czy to się oplaca?
Dzięki za wyjaśnienie, troche pomagaSmile
Odpowiedz cytując ten post
Odpowiedz 


Skocz do:


Użytkownicy przeglądający ten wątek: 1 gości

Kontakt | SocLen.pl - forum social lending | Wróć do góry | Wróć do forów | Wersja bez grafiki | RSS

Doradztwo finansowe dla firm